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2017年工作总结及2018年工作计划

作者: 陈美蓉 来源: 化州市土地开发储备中心
 2017年工作总结及2018年工作计划

化州市土地开发储备中心

2017125

 

2017年项目征拆工作开展情况

(一)国有农(林)场土地收回工作。

2017年,有偿收回国有农林场土地2宗,面积67亩。具体是:南斋坑绿能发电项目进场道路用地25亩、播杨镇污水处理厂收回新时代农场43亩。目前,正在办理下郭北大青鸟教育城项目收回广东建设农场土地500亩;机场路东侧收回广东建设农场土地195亩;机场路西侧医疗城项目收回广东建设农场土地200亩等项目的土地收回手续。

(二)土地征收入库工作。

目前止,已完成征地工作任务的约2214.7亩。具体是:天然气管道项目用地227亩、市机场大道一期791亩(下郭段)、市机场大道二期244亩(杨梅段)、下郭行金会用地346亩;杨梅工业园二期用地500亩、河西工业园水质净化厂项目用地33。同时,完成收回闲置土地4宗,面积约176亩。具体是收回市城镇投公司位于中药厂西侧土地73.7亩、收回市中药厂位于鉴江开发区茂化公路旁土地约65亩、收回市生猪育种站位于中垌镇土地约35亩、收回平定茧站位于平定圩镇土地约2.3亩。

(三)征收房屋拆迁工作。

1、北岸大桥重建项目。已全部完成北岸大桥7户拆迁户的拆迁、安置工作,共拆迁房屋面积2237.9平方米,拆迁补偿总金额约315.50132万元。

2、城南片区改造项目。已完成朝南路西侧15176平方米房屋拆除工作95%工作量,共拆除房屋约14417平方米。

(四)储备土地出让(划拨)情况。

1、土地出让情况:2017年,全市共公开挂牌出让土地13宗,总面积457.2亩,土地出让价款56298.7万元。其中商住用地9宗,面积314.32亩,出让价款52373.32万元;工业用地3宗,面积123.68亩,出让价款3548万元;交通运输用地1宗,面积19.2亩,出让价款377万元。

2、土地划拨情况。年内共划拨土地2宗,面积25.3亩,具体是划拨中垌卫生院搬迁用地约23亩、划拨平定卫生院扩建用地约2.3亩。

(五)主要存在问题

1、迁坟问题难解决,无法落实迁坟安置地,如下郭片区、罗江东侧、杨梅工业园等项目都是因为没有解决坟山迁移问题使征地工作难以推进。

2、镇(区、街道)工作千头万绪,无法抽调专职专责的干部负责征地工作,影响了征地工作的开展。

3、部分群众对征地补偿要价高,期望高,不达到目的不同意征地,甚至阻挠征地。

4、有的征地项目受党员干部的干扰,其本人亲属就不同意征地,更无法带动其他群众征地。

5、未建立专门的项目征拆工作协调机制,很多征地过程中遇到的问题没有得到及时解决,延缓了征地工作进程。

6、林地指标难解决,目前急需解决林地指标的征拆项目8个,面积约2085亩。

7、项目征拆资金严重不足。目前,我中心在市农发行的贷款资金已十分有限,仅仅够2017年贷款项目资金开支使用,2018年已没有资金可用。根据市委、市政府的工作部署,2018年我市重点推进的征拆项目34个,保守估算需要用于征拆项目的资金约10亿元,征拆资金严重不足。

8、耕地占优补优难解决。目前我市急需解决耕地占优补优指标的征拆项目8个,面积约2000亩。只有落实了这些指标之后才能开展征地报批工作,否则是白白浪费大量的人力、财务和物力。

二、2018年项目征拆工作计划

根据市委、市政府的工作部署,2018年,我中心将着力推进32个重点项目的征拆工作,不断提高征地率和供地率,以全面满足我市的房地产市场及工业的发展需要。

1、橘红小镇项目二期用地280亩。该项目位于鉴江区医药物流园项目用地西侧(市人民法院办公楼北侧),计划20185月份完成项目征地报批工作。

2、城东大道及路网用地征拆项目。该项目位于鉴江开发区范围内,计划20185月开始丈量土地,清点地上附着物及支付土地补偿款。

3、鉴江社区医院项目140亩。该项目位于鉴江区高琅岭东侧,计划20185月份完成项目征地报批工作。

4、丽登饼业预约用地项目101亩。该项目位于茂化快线东方红段北侧,计划20185月份完成项目征地报批工作。

5、市特殊学校用地项目30亩。该项目鉴江开发区东方红小学北侧,计划20185月份完成项目征地报批工作。

6、化州市2010第一批次城镇建设用地195亩。该项目位于橘州山庄北侧,计划20183月底完成项目征地工作并交地给市政府出让。

7、城南片区改造项目273亩。该项目位于东山街道办朝南路两侧,计划20181月完成职工资格审核及临时安置工作及对丰泽化工有限公司的土地、房屋处理工作。2月完成新朝南路上30多户群众的搬迁工作。3月完成朝南路东侧职工宿舍的丈量、统计、招标工作,并将房屋拆除。

8、新朝南路首期项目用地征拆72亩。该项目位于东山街道办朝南路东侧。计划20181月完成用地范围内的土地丈量、房屋等地上附着物的清点及补偿款的支付工作。完成拆迁户的临时安置工作。2月完成对被征地房屋、竹果木等附着物清理工作。

9、丝绸公司用地洽淡项目16.118亩。该项目位于河东广伦山红绿灯路口西南侧,20186月完成土地使用权的收回工作。

10、收回原雷贝特土地项目102亩。该项目位于东山街道办下郭桥头两侧,计划20182月完成支付土地款及地上附着物补偿款工作。3月份完成地上附着物清理工作。

11、迎宾路两侧建材市场二期用地项目597该项目位于东山街道迎宾路石滩场路口至上院、江岸村段两侧,计划20182月解决林地指标。3月解决占优补优耕地指标。

12、十一万路寨塘项目160亩。该项目位于东山街道办深水洞村南侧,计划20181月完成宗地规划。2月完成地上附着物清理工作及群众返还留用地工作,3月完成宗地挂牌出让。

13、迎宾大道西侧项目146亩。该项目位于东山街道办海利厂后背,计划20181月完成宗地规划。2月完成地上附着物清理工作及群众返还留用地工作,3月完成宗地挂牌出让。

14、东山大道项目317亩。该项目位于东山街道劳村、博龙、儒教位、江岸村委会,计划20183月开展土地丈量、地上附着物清点及补偿工作。4月完成项目规划工作,并划定留用地。5月完成供地工作。

15、罗江东侧项目1200亩。该项目位于化一中高中部西北侧,计划20181月完成土地款及附着物款发放工作。3月完成群众返还留用地安置工作及线路迁改工作。4月完成群众返还地的发证工作及迁坟工作。

16、丽岗林场搬迁用地项目68亩。该项目位于207国道茅山塘桥西侧,计划20181月完成土地和地上附着物补偿款发放工作。2月完成群众返还留用地安排工作、地上附着物清理工作及宗地规划工作。

17、收回207国道北侧项目用地402亩。计划20181月与业主、茂名中院联系确认回收价格及回收方式,完成项目内违法用地的处理工作。4月完善项目的征拆工作,完成项目的征地数据核算、公示及拨付补偿款工作,完成土地款发放工作。

18、行金会项目358亩。该项目下郭街道石狗塘村委会,计划20181月份完成地上附着物清理工作。2月完成群众返还留用地安排工作,完成项目用地规划工作,完成发射塔迁移工作。

19、下郭机场大道东侧教育城用地项目500亩。该项目位于下郭街道坡尾村委会,属建设农场国有土地。计划20181月完成国有农用地回收工作,完成林地指标批复。2月完成群众的100农用地租用手续。3月完成办理农用地转建设用地办理手续。4月完成迁坟工作,完成地上附着物清理工作,完成项目用地规划工作。

20、机场大道东侧开发储备项目用地150亩。该项目位于下郭街道机场大道(坡尾段)东侧,计划20181月完成国有农用地回收,完成林地指标批复。3月完成办理农用地转建设用地办理手续。4月完成迁坟工作,完成地上附着物清理工作,完成项目用地规划工作。

21、下郭机场大道西侧商务集聚区项目用地500亩。该项目位于下郭街道坡尾村委会,属群众集体土地。计划20181月完成国有农用地回收工作。完成林地指标批复。3月解决占优补优耕地指标。4月完成迁坟工作,完成项目征地报批手续。6月份完成土地丈量、地上附着物清点、补偿工作。7月完成地上附着物清理工作,完成项目用地规划工作。

22、河西民营科技园之一(水质净化厂)55亩。该项目位于河西街道民营科技产业园西侧,计划2018年完成征地工作任务,并出让土地。

23、河西民营科技园之二(海利预约用地)190亩。该项目位于河西街道民营科技产业园北侧,计划20181月争取省农垦局批复收地,解决林地指标。3月完成农用地转建设用地。4月完成清理地上附着物及坟山迁移工作。

24、河西民营科技园之三(红珠胶囊预约用地)84亩。该项目位于河西街道民营科技产业园北侧,计划20181月争取省农垦批复收地。解决林地指标。3月完成农用地转建设用地。4月完成清理地上附着物及坟山迁移工作。。

25、杨梅工业园二期808亩。该项目位于杨梅工业园一期南侧,计划20181月份完成地上附着物清理工作。2月份完成坟山迁移工作,落实群众返还地安置方案。

26、杨梅工业园三期850亩。该项目位于杨梅工业园一期西侧,计划20181月份完成征地报批材料组织工作,并开展预征收土地工作。

27、机场大道二期用地征拆244亩。该项目位于机场大道杨梅段,计划20181月完成地上附着物的清理及亚生、亚亮鱼塘放水工作。

28、中国化橘红产业园首期项目2000亩。该项目位于官桥交警中队西南侧(省道284线南侧),计划20183月完成农场约730亩农用地转建设用地报批工作,3月解决200亩的耕地指标,完成预征收土地丈量,地上附着物清点,地类确认工作。4月完成坟山清点,完成项目内土地权属纠纷工作。

29、化橘红文化旅游小镇项目5000亩。该项目位于良光横江水库周边,计划20185月底完成有偿收回农场土地工作6月份底完成林地指标报批工作。7月底前完成农场农用地转建设用地报批工作,解决耕地指标。10月份前完成涉及项目范围内农村集体土地的预征收土地丈(测)量,地上附着物清点工作。10月完成涉及项目范围内的横江水库租用。

30、大风岭森林公园三大出入口广场及道路用地。该项目位于丽岗镇285线公路南侧,计划20185月做好用地范围的征地测量工作。8月做好土地丈量、数据审核及补偿工作。

31S285改线段征地。该项目位于丽岗镇285线公路南侧,计划20185月做好用地范围的征地测量工作。8月做好土地丈量、数据审核及补偿工作。

32、玉茂一级公路用地征拆6342亩。该项目位于鉴江开发区、丽岗镇、林尘镇、江湖镇、合江镇、平定镇、文楼镇等范围内,我中心将积极配合相关职能部门做好土地征拆工作。

三、注重协调,做好回收农林场土地工作

根据我市的房地产、商业及工业发展的需要,进一步加强与建设农场、红峰农场、新华农场等农场的沟通联系,加大收回农场土地工作力度,2018年计划回收国有农用地约5169亩。具体如下:

(一)收回建设农场土地约3669亩。分别是:①下郭北大青鸟教育城项目收回广东建设农场土地500亩;②机场路东侧储备用地项目收回广东建设农场土地195亩;③机场路西侧医疗城项目收回广东建设农场土地200亩;④化橘红文化旅游小镇项目收回广东建设农场土地2500亩;收回建设农场位于河西工业园南侧的禾堂岭土地84亩。收回建设农场位于河西工业园北侧的亚公岭、亚婆岭、大水塘岭的土地190亩。

(二)收回红峰农场土地约1500亩。根据化橘红产业园的征地进展情况,2018年拟收回红峰农场约1500亩土地,作该项目的首期建设用地。

四、强化工作措施,扎实推进项目征拆工作有序开展

(一)实行时间倒逼机制。根据各征拆项目的实际,会同相关镇(区、街道)制定项目征地实施时间表,建立倒逼机制,并报市政府审核印发。从而进一步明确相关职能部门的工作责任,把征地工作作为一件大事来抓,提上重要的议事日程,全力推动工作的开展。

(二)不定期召开专题征地工作会议。市政府根据征地工作的需要,不定期召开由市领导主持的项目征地工作推进会,听取各镇(区、街道)及相关职能部门的征地工作开展情况汇报,解决阻碍征地工作的存在问题,并确定下一阶段目标,督促各镇(区、街道)及相关职能部门落实责任,各司其职,各负其责,把征地工作做好。

(三)建立项目征地工作通报制度。市委、市政府督查室全面加大对各镇(区、街道)征地工作的督查力度,不定期通报项目征地进展情况(重点征拆项目要在市政府微信群进行日通报),从而表扬先进,鞭策后进,确保有条件的项目能够在预定的时间内完成征地工作任务。

 

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